Miten Ensiasunnon Ostaja Voi Säästyä Varainsiirtoverolta

✅ Ensiasunnon ostaja voi säästyä varainsiirtoverolta täyttämällä ehdot: ikä alle 40, ensiasunto, omistukseen ja vakituiseen asumiseen.

Ensiasunnon ostaja voi säästyä varainsiirtoverolta hyödyntämällä valtion tarjoamaa varainsiirtoveron huojennusta tai vapautusta, joka koskee tiettyjä omistusasuntoja. Suomessa ensiasunnon ostajalla on mahdollisuus saada varainsiirtoverosta alennus tai vapautus, jos ostettava asunto täyttää tietyt ehdot, kuten asunnon käyttötarkoitus omana vakituisena asumisena ja hinnan asettuminen sallitulle tasolle. Tämä helpottaa ensiasunnon hankintaa ja pienentää siihen liittyviä kustannuksia merkittävästi.

Tässä artikkelissa käymme läpi ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapautta ja huojennuksia Suomessa. Selvitämme tarkemmin, mitä kriteerejä asunnon tulee täyttää, miten prosessi etenee, ja millaisia hyötyjä ostaja voi saavuttaa. Lisäksi tarjoamme vinkkejä ja käytännön esimerkkejä siitä, miten voit suunnitella asuntokauppasi niin, että varainsiirtovero minimoi tai kokonaan vältetään.

Mikä on varainsiirtovero ja miksi se koskee ensiasunnon ostajaa?

Varainsiirtovero on veroluonteinen maksu, joka kohdistuu kiinteistön tai osakehuoneiston omistusoikeuden siirtymiseen. Suomessa varainsiirtovero on yleensä 2 % kiinteistön kauppahinnasta ja 1,6 % osakehuoneistosta. Varainsiirtoveron tarkoitus on osaltaan rahoittaa julkisia palveluita ja hallintoa.

Varainsiirtoveron huojennus ensiasunnon ostajalle

• Huojennuksen edellytykset: Asunnon tulee olla ensiasunto, eli ostajalla ei saa olla aiemmin ollut omistusasuntoa Suomessa.
• Asunnon käyttötarkoitus: Asunnon tulee olla suunniteltu tai tarkoitettu omaksi vakituiseksi asunnoksi.
• Hinnan katto: Varainsiirtoveron huojennus koskee asuntoja, joiden kauppahinta on enintään 400 000 euroa (vuoden 2024 tilanne).
• Veron suuruus huojennuksen jälkeen: Tyypillisesti huojennuksen avulla maksettava vero voi olla esimerkiksi 0,5 % kauppahinnasta tai kokonaan verovapaa tietyissä tapauksissa.

Kuinka hakea varainsiirtoveron huojennusta?

1. Täytä verohallinnon lomake varainsiirtoveron huojennusta varten asuntokaupan yhteydessä.
2. Esitä tarvittavat dokumentit, kuten kauppakirja ja selvitys siitä, että kyseessä on ensiasunto.
3. Seuraa verohallinnon päätöstä ja varmista, että vero on laskettu huojennuksen mukaisesti.

Lisävinkkejä ensiasunnon ostajalle varainsiirtoveron säästämiseksi

• Suunnittele asuntokauppa huolellisesti: Varmista, että asunnon käyttötarkoitus ja kauppahinta täyttävät huojennuksen ehdot.
• Ota yhteyttä veroneuvojaan: Asiantuntija voi auttaa selvittämään tilanteesi ja varmistamaan, että hyödynnät kaikki mahdolliset verohuojennukset.
• Ota huomioon myös muut ensiasunnon ostajan tuet: Esimerkiksi korkotukilainat tai muut valtion tuet voivat täydentää säästöjä varainsiirtoveron ohella.

Varainsiirtoverovapauden ehdot ja hakuprosessi vaiheittain

Ensiasunnon ostajana varainsiirtoverovapaus tarjoaa merkittävän taloudellisen helpotuksen, mutta sen saamisen edellytykset tulee tuntea tarkasti. Vapauden hakeminen ei ole automaattista, vaan vaatii täsmällistä dokumentaatiota ja ehdot täyttävää hakemusta.

1. Varainsiirtoverovapauden ehdot

• Asunnon tulee olla ostajan ensimmäinen vakituinen asunto. Tämä tarkoittaa, ettei hakijalla saa olla aiemmin ollut omistusoikeutta asuntoon Suomessa.
• Asunnon käyttötarkoitus tulee olla vakituinen asuminen. Lomakiinteistö tai sijoitusasunto eivät oikeuta vapauteen.
• Asunnon koko ja arvo vaikuttavat vapauden soveltuvuuteen: esimerkiksi kerrostaloasunnossa neliöraja on tyypillisesti 90 m².
• Hakija ei saa olla aiemmin hyödyntänyt varainsiirtoverovapautta asuntokaupassa.

2. Hakuprosessi vaihe vaiheelta

1. Tarkista ehdot – Varmista, että täytät kaikki vaadittavat kriteerit varainsiirtoverovapauden saamiseksi.
2. Kokoa tarvittavat liitteet – Tähän kuuluu esimerkiksi ostosopimus, vakuutus siitä, ettei sinulla ole aiempaa asunnon omistusta, sekä mahdolliset muut todistukset.
3. Täytä varainsiirtoveroilmoitus – Ilmoituslomakkeessa on selkeä kohta, johon merkitään hakemus vapaudesta.
4. Toimita hakemus verohallinnolle – Hakemus tulee jättää yleensä 3 kuukauden sisällä kaupan tekemisestä.
5. Seuraa käsittelyä – Verohallinto käsittelee hakemuksen ja voi pyytää lisäselvityksiä.
6. Hyväksynnän jälkeen – Saat verovapauden ja säästät huomattavan summan, joka voi olla esimerkiksi 2 % kauppahinnasta.

Taulukko: Varainsiirtoverovapauden tärkeimmät ehdot

Vinkki: Pidä huoli, että dokumentaatio on kattava ja selkeä, sillä puutteellinen hakemus voi johtaa verovapauden hylkäämiseen. Lisäksi muista aloittaa prosessi heti kaupan jälkeen, sillä myöhästyminen voi aiheuttaa veron perimisen täysimääräisenä.

Usein kysytyillä kysymyksillä

1. Kuka on ensiasunnon ostaja varainsiirtoveron näkökulmasta?

Ensiasunnon ostaja on henkilö, joka ostaa asunnon ensimmäistä kertaa omaksi kodikseen eikä ole aiemmin omistanut asuntoa Suomessa.

2. Voiko ensiasunnon ostaja saada vapautuksen varainsiirtoverosta?

Ensiasunnon ostaja voi saada vapautuksen tai alennuksen varainsiirtoverosta, jos hän täyttää tietyt ehdot, kuten asunnon hinnan alarajan ja käyttötarkoituksen.

3. Mikä on varainsiirtoveron alaraja ensiasunnon ostajille?

Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos asunnon hinta on alle tietyn rajan, joka vaihtelee vuosittain ja lainsäädännön mukaan.

4. Miten varainsiirtoveron määrä lasketaan?

Varainsiirtovero on prosenttiosuus asunnon kauppahinnasta, nykyisin yleensä 2% omistusasunnosta ja 4% muista kiinteistöistä.

5. Mitä muita tukimuotoja ensiasunnon ostajalle on tarjolla?

Ensiasunnon ostajalle on tarjolla erilaisia tukia, kuten ASP-säästäminen, korkotuetut lainat ja valtiontakaukset.

Jos sinua kiinnostaa lisää vinkkejä ensiasunnon ostamiseen ja verotukseen liittyen, jätä kommenttisi alle ja tutustu muihin artikkeleihimme verkkosivustollamme!