Kuka Vastaa Asuntokaupan Kuluista Myyjän Vai Ostajan

✅ Asuntokaupan kulut jakautuvat: myyjä maksaa usein välityspalkkion, ostaja varainsiirtoveron ja lainhuudon—tiedä oikeutesi!

Asuntokaupan kuluista vastaa yleensä sekä myyjä että ostaja, mutta kunkin osapuolen vastuu vaihtelee kululajin mukaan. Tyypillisesti myyjä maksaa esimerkiksi myyntiin liittyvät kulut, kuten varainsiirtoveron myyjän osalta, mahdolliset lainhuudatuskulut ja kiinteistönvälittäjän palkkion. Ostaja puolestaan vastaa omista kuluistaan, kuten varainsiirtoverosta ostajan osuudesta, lainhuudatusmaksuista ja mahdollisista rahoituskuluista.

Tässä artikkelissa tarkastelemme yksityiskohtaisesti, kuka vastaa mistäkin asuntokaupan kuluista, kuten varainsiirtoverosta, kiinteistönvälityspalkkiosta, lainhuudatuskuluista ja muista mahdollisista maksuista. Lisäksi annamme vinkkejä siitä, miten kulut voidaan jakaa sopimuksessa ja mitkä ovat tyypilliset käytännöt asuntokaupassa. Tarkoituksena on selkeyttää kaupan osapuolten vastuita ja auttaa ymmärtämään, mitä kuluja voi odottaa ja miten ne kannattaa budjetoida.

Tyypillisimmät asuntokaupan kulut ja niiden maksajat

• Varainsiirtovero: Ostajan maksettava vero, joka on 2 % kiinteistön hinnasta pientaloissa ja 4 % osakehuoneistoissa.
• Kiinteistönvälityspalkkio: Usein myyjä maksaa tämän, mutta joskus kulut voidaan sopia jaettavaksi tai ostaja voi maksaa tietty osan.
• Lainhuudatusmaksu: Ostaja maksaa lainhuudatusmaksun, joka on noin 175 euroa.
• Isännöitsijäntodistus ja kuntotarkastus: Näistä kulut maksaa yleensä myyjä, mutta ne voivat olla myös yhteisiä kuluja.
• Mahdolliset lainanhoitokulut: Ostaja vastaa omien lainojensa järjestelykuluista.

Vinkkejä kulujen jakamiseen ja neuvotteluun

On suositeltavaa sopia kulujen jakautumisesta kirjallisesti kauppakirjassa, jotta vältytään väärinkäsityksiltä. Neuvotteluissa kannattaa huomioida, että vaikka tietyt kulut ovat perinteisesti ostajan tai myyjän vastuulla, osapuolet voivat sopia muusta järjestelystä. Esimerkiksi myyjä voi tarjota maksavansa välityspalkkion osittain houkutellakseen ostajaa.

Seuraavassa osiossa käymme tarkemmin läpi jokaisen kuluerän kustannustasot ja käytännöt, jotta asuntokauppasi sujuu mahdollisimman selkeästi ja kustannustehokkaasti.

Erityistilanteet: Kuka Maksaa Poikkeukselliset Asuntokaupan Kulut

Asuntokaupassa peruskulut kuten varainsiirtovero ja kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat yleensä selkeitä, mutta tilanteet voivat muuttua monimutkaisemmiksi, kun kyseessä ovat poikkeukselliset kulut. Näissä tapauksissa on tärkeää ymmärtää, kuka vastaa lisämenoista, ja miten ne kannattaa huomioida kauppakirjassa.

1. Asbestikartoitus ja muut erityistarkastukset

Rakennuksen kunnon selvittäminen voi vaatia lisätutkimuksia, kuten asbestikartoituksen, homekoostumusten tutkimisen tai radontarkastuksen. Näiden kustannukset voivat nousta useisiin satoihin euroihin.

• Myyjän vastuu: Jos poikkeuksellinen tarkastus suoritetaan ennen kauppaa myyjän toimesta, hän maksaa kulut.
• Ostajan vastuu: Mikäli ostaja haluaa tehdä lisätutkimuksia kaupan jälkeen tai ne tehdään kaupan ehdolla, kustannukset siirtyvät ostajalle.

Suositus: Sisällytä kauppakirjaan selkeä ehto siitä, kuka maksaa mahdolliset lisätutkimukset, jotta vältetään riidat.

2. Remonttikulut ja korjausvelvoitteet

Jos kaupan kohteessa havaitaan yllättäviä korjaustarpeita, kuten putkistovaurioita tai kattoremontti, voi syntyä merkittäviä lisäkuluja. Vastuunjakoon vaikuttaa usein se, onko vika ollut tiedossa kaupantekohetkellä.

1. Myyjän vastuu: Mikäli virhe on ollut piilevä ja myyjä on siitä tiennyt tai hänen olisi pitänyt tietää, vastuu korjauksista voi jäädä myyjälle.
2. Ostajan vastuu: Jos virhe on uusi tai ilmeinen, ostaja ottaa usein vastuun korjauksista.

Esimerkiksi: Useissa oikeustapauksissa myyjä on joutunut korvaamaan kosteusvaurioita, jotka on peitelty tai joista ei ole annettu tietoa.

3. Lainhuudatus ja kiinnitysten maksut

Lainhuudatuksen ja kiinnitysten siirtoon liittyvät kulut voivat joskus nousta ennakoitua korkeammiksi, erityisesti jos kiinnityksiä on useita tai ne ovat monimutkaisia.

• Myyjän tehtävä: Yleensä myyjä hoitaa panttikirjojen poistamisen, mutta kiinnitysten purkamisesta aiheutuvat kulut voivat olla neuvottelukysymys.
• Ostajan tehtävä: Ostaja maksaa lainhuudatusmaksun sekä uuden kiinnityksen perustamiskulut.

4. Erikoisjärjestelyt, kuten osakevaihdot ja yhteisomistukset

Kun kauppa sisältää osakehuoneiston vaihdon tai yhteisomistuksia, erityiset juridiikka- ja hallinnolliset kulut voivat kasvaa.

• Osakevaihtotilanteet: Juristipalvelut ja välityspalkkiot voivat olla korkeammat, ja usein ostaja ja myyjä sopivat kulujen jakamisesta tasan.
• Yhteisomistukset: Sopimusten laatiminen ja mahdolliset hallinnolliset maksut ovat yleensä yhteisvastuullisia.

Taulukko: Vastuunjako poikkeuksellisissa asuntokaupan kuluissa

Mikäli olet epävarma vastuista, on aina järkevää neuvotella asiantuntijan kanssa ja kirjata vastuut tarkasti kauppakirjaan.

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuka vastaa asuntokaupan varainsiirtoverosta?

Ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on yleensä 2 % asunnon kauppahinnasta.

Ketkä maksavat kiinteistönvälittäjän palkkion?

Usein myyjä maksaa kiinteistönvälittäjän palkkion, ellei toisin ole sovittu.

Kuka maksaa lainhuudatuskulut?

Lainhuudatusmaksun maksaa yleensä ostaja, sillä se liittyy omistusoikeuden siirtoon.

Voiko asuntokaupan kuluista neuvotella osapuolten kesken?

Kyllä, myyjä ja ostaja voivat sopia keskinäisesti kuluista myös toisin kuin perinteisesti.

Mitä muita kuluja asuntokaupassa voi tulla vastaan?

Mahdollisia kuluja ovat esimerkiksi kuntotarkastus, lainan järjestelykulut ja vakuutukset.

Toivomme, että tämä artikkeli auttoi ymmärtämään, kuka vastaa asuntokaupan eri kuluista. Jätäthän kommenttisi alle ja kerro omista kokemuksistasi! Muista myös tutustua muihin artikkeleihimme verkkosivustollamme, jotka voivat tarjota hyödyllistä tietoa asuntokaupan eri vaiheista.